每经裁剪 段真金不怕火 张锦河 盖源源    

　　7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”激发怜惜。

　　据华商报，姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套营业公寓，而该物业的公摊面积的比例跨越了50%。销售东说念主员暗意，该楼盘五证皆全，规画都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，相宜国度章程。

　　7月12日下昼，针对公摊面积章程问题，记者致电谈判西安市住建局，值班东说念主员暗意归西安市当然资源和规画局；记者又致电西安市当然资源和规画局，接电东说念主员暗意该问题包摄住建局。

　　此音讯在网上激发烧议：“百分之五十的公摊？天呢”“开采商全心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下不错坐楼说念里”“它明明不错凯旋抢钱，却偏巧馈遗给你32平”．．．．．．

　　买69m²公寓公摊37m²

　　置业参谋人：五证皆全，相宜章程

　　据华商报，把柄姬女士提供的购房公约，出卖东说念主为西安康翰置业有限拖累公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务通盘限公司，预（实）测建筑面积共69.75浮浅米，其中套内建筑面积32.71浮浅米，分管共有建筑面积37.04浮浅米。

　　姬女士说，公约是前年才拿到的，之前我方也莫得属意，也莫得念念到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率便是百分之十几，高也不外20%多，没念念到这里的确是50%多，令东说念主惊羡。

　　中介称，“这个楼照实公摊率很大，传奇是53%。”

　　记者又联系到其时姬女士的置业参谋人，对方证明说，自己营业楼的公摊就比拟高，在姬女士购房时，照旧仔细说明了公摊等关联问题，该公寓的公摊率照实达到了50%，然而单价低，舒鸿沟高，并且国度在公寓楼公摊面积比例方面是莫得具体章程的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

　　“咱们这样大的楼盘，五证皆全，规画都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，相宜国度章程。”其暗意，当今公寓公摊面积并莫得明文国法。

　　一位业内东说念主士暗意，据其了解西安营业公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比拟豪华的大厅、长走廊、险阻楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但跨越50%的也比拟稀有。

　　什么是“公摊面积”？怎么想象？

　　据央视新闻，公摊面积轨制在我国存在已久。2001年实施的《商品房销售责罚办法》明确章程：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。

　　具体来说：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、栽植间、大众门厅和过说念、地下室、值班警卫室以过头他功能上为整栋建筑奇迹的大众用房和责罚用房建筑面积；

　　2、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　绵薄来说，要是电梯和大众才智这样的大众空间以及走廊、过说念等越多，那么公摊总共当然也就越大。

　　国度当今对住宅的“公摊面积”并莫得诞生上限和下限，但这并不料味着“公摊面积”可任由开采商约略设定。

　　在《商品房销售责罚办法》中，关于房屋面积缩水有明确要求：出现很是，按照面积很是比完全值3%的模范，多退少补。即公约商定的面积与内容面积很是比完全值超出3%时，购房主说念主有权退房。高兴不退房的，内容面积小于公约商定面积时，完全值超出3%部分的房价款由房地产开采企业双倍返还购房主说念主。

　　讼师教唆，购房主说念主在前期矍铄购房公约期，一定要堤防把柄策略细化买卖公约的条件。

　　“公摊面积”为何不可取消？

　　大家：是对老匹夫权益的保护

　　央视新闻前年8月曾报说念，在业内东说念主士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，致使会影响到购房者的权益。《商品房销售责罚办法》中明确指出：分管的共有建筑面积部分为共有产权，买受东说念主按照法律、法例的章程对其享有权益，承担拖累。

　　从购房主说念主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着忐忑的电梯间、一梯多户、大众举止区域减少等配套才智问题，进而影响居住的质料与舒鸿沟。

　　此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的责罚、养息以及后续产生的安全拖累带来许多实践问题。因此，完全取消公摊，在实践流程中可能会出现许多繁难和问题。

　　中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会副会长虞晓芬称：“（当今）按照建筑面积来计价或产权证据亦然对老匹夫权益的一个保护，因为公用部分亦然属于老匹夫通盘的，如故有合感性的。”

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拖累裁剪：李桐