2023年6月，北京新址商场复苏能源不及，供应彰着加速，但成交握续回落；宅地迎来密集出让，第一轮次拟供应商品住宅用地面目清单中的23宗地块一都告成成交，贪图建规面揣摸约181.44万闲居米，地皮出让金揣摸712.27亿元。

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十分证实： 北京房地产企业销售数据统计所以2023年1月1日-6月30日历间北京公约签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体筹谋情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测范围内的面目，由企业提供关系诠释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本讲明仅供参考，课题组分歧使用讲明过头实质所激励的任何径直或转折亏本承担遭殃。

2023年1-6月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额揣摸2372.4亿元；TOP20企业商品房销售面积揣摸506.4万平，TOP20门槛值划分为50.9亿元和12.2万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达381.8亿元，位居首位；北京城建销售额230.5亿元，位居第二位；华润置地销售额为226.6亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、北京城建划分位居销售面积榜前三位，销售面积均超40万平。

十分证实： 北京房地产企业权利销售数据统计所以2023年1月1日-6月30日历间北京公约签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体筹谋情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测范围内的面目，由企业提供关系诠释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本讲明仅供参考，课题组分歧使用讲明过头实质所激励的任何径直或转折亏本承担遭殃。

2023年1-6月，北京房地产企业权利销售额TOP20企业商品房权利销售额揣摸1574.1亿元，权利销售面积TOP20企业商品房权利销售面积揣摸330.6万平。权利销售额和权利销售面积TOP20门槛划分为30.0亿元和6.0万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权利销售额榜单前三位，权利销售额划分为364.0亿元、169.7亿元和154.5亿元。

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十分证实： 北京商品住宅面目销售数据统计所以2023年1月1日-6月30日历间北京网签备案的商品住宅（不含保险房）为统计口径，主要依据在 北京全市的监测数据。本讲明仅供参考，分歧使用讲明过头实质所激励的任何径直或转折亏本承担遭殃。

2023年1-6月，北京商品住宅面目销售功绩TOP10面目网签金额揣摸500.7亿元，网签面积52.0万平。中信城面目网签金额99.2亿元，位居榜单首位；北京城建·天坛府位居次席，网签金额68.2亿元；中海·富华里和北京悦府网签金额均为52.7亿元，比肩第三位；TOP10面目主要鸠集在大兴、丰台、海淀和东城区，各有2个面目上榜，西城、向阳各有1个面目上榜。

▍住宅商场

成交价钱：新址价钱保握清静，环比微涨0.03%。2023年6月，北京新建住宅平均价钱为44748元/闲居米，环比微涨0.03%，涨幅收窄0.01个百分点；同比高潮0.62%，涨幅收窄0.03个百分点。1-6月，北京新建住宅价钱累计高潮0.15%，较旧年同时收窄0.24个百分点。

图：2021年-2023年6月北京新建住宅价钱指数

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销售范围：商场复苏能源不及，成交范围握续回落。2023年6月，北京商品住宅（不含保险房）成交范围为58.44万平，环比下落2.2%，同比下落29.8%。2022年1-6月，北京商品住宅（不含保险房）累计成交336.90万㎡，同比下落4.5%。全体来看，受房地产商场下行、预期不汜博、前期推盘力度不及等影响，北京楼市络续承压，全体泄露较为平凡。

图：2020年-2023年6月北京商品住（不含保险房）月度成交情况

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供应端：从预售取证来看，本月新址取证节拍彰着加速，新批房源5001套/62.65万平，环比划分增长363.4%和22.1%。2023年1-6月，北京商品住宅新批入市220.23万平，同比下落37.3%，销供比1.53。

图：2020年-2023年6月北京商品住宅（不含保险房）月度供应情况

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库存方面：库存范围保握清静，出清周期回升。遏抑6月底，北京商品住宅（不含保险房）库存量约为1021.76万闲居米，环比微增0.1%；去化速率放缓，带动出清周期回升至16.3个月，环比晋升0.5个月。

图：2020-2023年6月北京商品住宅（不含保险房）库存情况

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▍地皮商场

6月宅地密集出让，首轮土拍揣摸揽金712亿元。北京宅地迎来密集出让，五次土拍共出让19宗宅地，地皮贪图建面150.19万平，出让金揣摸557.64亿元，平均溢价率9.1%。其中一批次清单地块成交17宗，至此，北京市今年度第一轮次拟供应商品住宅用地面目清单中的23宗地块一都告成成交，贪图建规面揣摸约181.44万闲居米，地皮出让金揣摸712.27亿元。

全体来看，北京第一轮土拍商场热度较高。从参拍企业数目来看，23宗地块累计诱惑300余家企业报名参与，共计100余家主体竞争，其中顺义新城第19街区地块、昌平朱辛庄地块均诱惑逾越40家或归并体报名参拍。从成交效果来看，23宗地块中16宗地块溢价成交，其中12宗地块触达地价上限后摇号或竞现房等形状竞得。

拿地企业方面，仍是以央国企为主，揣摸拿地20宗，其中保利、招商、京投各竞得3宗地块；大华、雄旺、石家庄创世纪三家外地民企运道摇得其它3宗地块。值得阻拦的是，深耕京城的中海、华润、首开等企业天然报名参拍多宗地块，但受限于摇号计谋影响，各自仅竞得1宗地块；而外地房企得益颇丰，其中越秀地产在本轮土拍中再次摇中1宗海淀双新村地块，上半年在京斩获3宗地块；大华、雄旺、石家庄创世纪、中皋置业各竞得1宗热门地块。

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指数询查：

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